تعریف سند در ماده 1248 قانون مدنی بیان گردیده است. واژه سند در واژه نامه های فارسی به معنای نوشته یا متنی است که دین یا طلبی به وسیله آن اثبات می شود؛ اسناد به طور کلی به دو گروه رسمی و غیر رسمی تقسیم می شوند. برای تعریف اسناد رسمی باید به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی و اجتماعیِ کشورمان رجوع نمود. مطابق با ماده مذکور اسناد رسمی اسنادی هستند که توسط مامورین رسمی و به موجب قانون تنظیم و صادر شده باشند. به موجب ماده 1289 قانون مدنی ایران اسناد عادی به اسنادی گفته می شود که رسمی نباشند. به عبارت دیگر اصل بر عادی بودن اسناد است، مگر اینکه صدور آنها به طور رسمی ثابت شود. &nbsp; برخی از مهمترین انواع سند ملکی عبارت است از:سند ملک مشاعسند مفروزسند شش دانگسند منگوله دارسند عرصهسند مالکیت تک برگسند مالکیت اعیانسند وقفیسند ورثه‌ایسند المثنیسند معارضسند شوراییسند رهنیسند وکالتیسند بنچاق

انواع سند

سند شوراییسندهای شورایی سندهایی هستند، که توسط شورای محل مهر و امضا شده اند. این نوع سندها سند عادی اند، و به اندازه سند رسمی معتبر نیستند

سند شورایی

سند معارضبرای یک ملک واحد دو سند رسمی وجود دارد، که هرکدام به نام مالک متفاوتی است. به این گونه اسناد، سند معارض می گویند. در این حالت دادگاه بعد از این که بررسی و تحقیقات لازم را انجام داد، سندی که به ملک نفر دوم تعرض نموده، را باطل اعلام میکند.

سند معارض

سند وکالتیاین نوع از سند ها به اسم شخصی که از طرف مالک به عنوان وکیل معرفی شده است، صادر میگردد. سند وکالتی یک سند رسمی است. به دلایلی مانند بیماری، فوت یا خروج از کشور شخص می‌تواند، اقدام به گرفتن وکیل برای انجام معاملات کند.

سند وکالتی

سند بنچاقسندهای بنچاق مربوط به زمانی است، که سیستم یکپارچه ثبت اسناد ملکی وجود نداشت. مردم در بین خود قراردادی مینوشتند و توافقاتی می‌کردند. افراد سرشناس شهر هم زیر این قراردادها را امضا و تایید می‌کردند. اینگونه اسناد در حال حاضر رواج ندارند. ولی هر آنچه که از گذشته باقی مانده است، از نظر قانونی قابل استناد است.

بنچاق

سند ملکی رهنیدر این نوع اسناد ذکر شده است، تا زمانی که در حال پرداخت اقساط وام هستید، سند در رهن بانک خواهد بود، و در سند هم ذکر می‌ شود. در صورت عدم پرداخت اقساط خانه از طرف خریدار، بانک می تواند، ملک را به نفع بانک توقیف و مصادره کند.سند آزاد چیست؟ برای گرفتن وام با سند تک برگ یا گرفتن وام با سند ملکی نیاز است که، سند در رهن بانک یا توقیف نبوده و اصطلاحا سند آزاد باشد.

رهنی

سند وقفیتعدادی زمین و املاک را اداره اوقاف به صورت ۹۹ ساله به افرادی اجاره داده است، و بابت آنها اجاره بها دریافت می‌کند. خرید و فروش این املاک بدون اجازه از اداره اوقاف ممکن نیست. همینطور اگر با اجازه اداره اوقاف اقدام به ساخت اعیان روی عرصه اوقافی کنید، فقط سند اعیان به شما ارائه می‌شود.

وقفی

سند عرصه و اعیانسند تک برگ عرصه و اعیان چیست؟ عرصه زمینی است، که یک آپارتمان روی آن ساخته می‌شود. اعیان همان واحدهایی‌ هستند، که روی عرصه بنا شده اند. پس سند عرصه و اعیان بیشتر مختص آپارتمان‌ها و مجتمع‌های بزرگ است. مقدار سهمی که مالکین از عرصه میبرند، &nbsp;به مقدار متراژ اعیان ملک بستگی دارد. بنابراین وقتی صاحبین آپارتمان تصمیم به تخریب و ساخت و ساز مجدد ملک بگیرند. باید آگاهی کافی از قوانین اینگونه اسناد داشته باشند.

عرصه واعیان

سند المثنیدر صورت گم شدن بنچاق آپارتمان و خانه، مورد سرقت قرار گرفتن انواع سند خانه، یا نابود شدن انواع سند زمین، مالک با داشتن مدارک مورد نیاز می تواند، درخواست سند المثنی بدهد.

المثنی

سند تک برگسندهای قدیمی در ایران به صورت دفترچه و با چندین برگ بودند. در حال حاضر سندی که اداره ثبت اسناد و املاک صادر میکند، به صورت تک برگ است. در خرید ملک دارای سند تک برگ سند فقط برای یک مالک صادر می گردد. اگر مالک ملک را به فرد دیگری بفروشد، سند تک برگ جدیدی برای خریدار جدید صادر می‌شود. این سندها اطلاعات جامع‌تری از مشخصات کامل ملکی دارند، و مانند سندهای دفترچه‌ای قدیم به صورت دستی نوشته نمی‌شوند. همین امر باعث می‌شود، که اعتبار و دقت بالاتری داشته باشند.

سند تک برگ

<img src="https://cdn.payesh.me/posts/jbhc4iih2e4c_65d221af0b06d400137cf7cf.jpg">کلمه مفروز درست در مقابل کلمه مشاع قرار دارد. وقتی یکی از شرکای ملک مشاع تصمیم به جدا کردن سند مربوط به خودش می گیرد. به اینکار مفروز کردن می گویند.مثلا یکی از شرکا تصمیم می‌گیرد، با جدا کردن سهم زمین خودش روی آن ویلا بسازد. در این صورت باید اقدام به افراز زمین و گرفتن سند مفروز کند. البته لازم به ذکر است، که اینکار کمی پیچیده بوده و نیاز به طی کردن مراحل اداری سخت دارد